Dohoda o Ukončení Nájmu Bytu — Vzor
Aktualizováno 30. července 2026
Dohoda o ukončení nájmu bytu je dokument, kterým se pronajímatel a nájemce společně dohodnou na předčasném ukončení nájmu — na datu vrácení bytu, vyrovnání jistoty a případných dluhů na nájemném. Je to nejjednodušší způsob ukončení nájmu, pokud s tím obě strany souhlasí, místo čekání na uplynutí výpovědní doby.
Dokument níže je zároveň editorem: klikněte na zvýrazněná místa a pište přímo do textu, volitelnou klauzuli přidejte nebo odeberte tam, kde se nachází, a podepište se na podpisové lince. Poté si stáhněte hotový dokument ve formátu Word nebo PDF — zdarma, bez registrace a bez vodoznaku.
Klepněte na zvýrazněné pole v dokumentu níže a pište přímo do něj.Zdarma — bez registrace a bez vodoznaku
Dohoda o Ukončení Nájmu Bytu
Tato dohoda o ukončení nájmu se uzavírá dne mezi (dále jen „Pronajímatel”) a (dále jen „Nájemce”), ve vztahu k nájemní smlouvě bytu na adrese uzavřené dne (dále jen „Nájemní smlouva”).
1. Ukončení Nájemní Smlouvy
Strany se dohodly na ukončení Nájemní smlouvy ke dni (dále jen „Den ukončení”). Nájemce se zavazuje byt vrátit Pronajímateli nejpozději k tomuto dni.
2. Jistota
Jistota bude vypořádána za následujících podmínek: .
3. Vzájemné vzdání se nároků
Po splnění podmínek této dohody se strany vzdávají dalších nároků vyplývajících z Nájemní smlouvy, s výjimkou nároků v této dohodě výslovně vyhrazených.
4. Závěrečná ustanovení
Ve věcech touto dohodou neupravených se použijí příslušná ustanovení občanského zákoníku.
Pronajímatel
Datum:
Nájemce
Datum:
Rozdíl mezi dohodou a výpovědí
Výpověď je jednostranným úkonem jedné ze stran, podléhajícím výpovědním důvodům a lhůtám podle nájemní smlouvy nebo zákona. Dohoda o ukončení nájmu je naproti tomu dvoustranná — obě strany souhlasí s ukončením nájmu k dohodnutému datu, čímž lze obejít zákonné i smluvní výpovědní lhůty a rovnou si ujednat podmínky ukončení.
Co by dohoda měla obsahovat
Především přesné datum ukončení nájmu, způsob vypořádání jistoty, informaci o případném dluhu na nájemném a vzájemné vzdání se dalších nároků vyplývajících z nájmu po splnění ujednaných podmínek. Pokud se byt předává na základě předávacího protokolu, doporučujeme jej sepsat samostatně — tato dohoda jej nenahrazuje.
Vysvětlení jednotlivých ustanovení
- Strany a původní smlouva
- Údaje pronajímatele a nájemce a odkaz na datum uzavření nájemní smlouvy, která se tímto ukončuje.
- Datum ukončení
- Přesné datum, ke kterému nájem končí a nájemce je povinen byt vrátit.
- Jistota
- Způsob a termín vrácení jistoty v souladu s podmínkami sjednanými v původní nájemní smlouvě.
- Dluh na nájemném (volitelně)
- Zapněte tuto klauzuli, pokud existuje dluh na nájemném k vypořádání — buď jej nájemce doplatí, nebo jej pronajímatel promine.
- Vzájemné vzdání se nároků
- Po splnění ujednaných podmínek se strany vzdávají dalších nároků vyplývajících z nájmu, s výjimkou toho, co je v dohodě výslovně vyhrazeno.
Jak tento vzor použít
- Vyplňte údaje o stranách a původní smlouvě. Klikněte na zvýrazněná místa v dokumentu a vyplňte údaje pronajímatele a nájemce a datum uzavření původní nájemní smlouvy.
- Stanovte datum ukončení. Zadejte přesné datum, ke kterému nájem skončí a byt bude vrácen.
- Vypořádejte jistotu a případný dluh. Uveďte podmínky vrácení jistoty a klauzuli o dluhu na nájemném přidejte tam, kde se v dokumentu nachází, pokud je potřeba.
- Podepište a stáhněte. Podepište se na podpisové lince — kresbou nebo napsáním jména. Druhá strana se může podepsat na stejné obrazovce před dohodnutým datem ukončení. Nakonec dokument stáhněte jako soubor Word nebo PDF.
Časté dotazy
Musí být dodržena výpovědní lhůta při ukončení dohodou?
Ne — to je hlavní výhoda tohoto řešení. Protože obě strany s ukončením souhlasí, mohou si dohodnout jakékoli datum bez ohledu na zákonné nebo smluvní výpovědní lhůty.
Co se stane s jistotou při ukončení dohodou?
Jistota se vypořádá stejně jako při běžném skončení nájmu — po odečtení případných pohledávek pronajímatele, v termínu sjednaném v původní nájemní smlouvě.
Musí dohodu podepsat obě strany?
Ano — jde o dvoustrannou dohodu, takže je nutný podpis pronajímatele i nájemce.
Můžu v této dohodě vyřešit i dluh na nájemném?
Ano — zapněte volitelnou klauzuli o dluhu na nájemném a zapište jeho výši a způsob vyrovnání (doplacení nebo prominutí) jako součást dohody.
Musí dohodu podepsat obě strany?
Ano — jde o dvoustrannou dohodu a je účinná až po podpisu pronajímatelem i nájemcem. Bez obou podpisů nadále platí podmínky původní nájemní smlouvy, včetně jejích výpovědních lhůt.
Související vzory
Upozornění
Tento vzor a poradna mají pouze informativní charakter a nejsou právní poradenstvím. Před podpisem dohody zkontrolujte podmínky původní nájemní smlouvy a v případě pochybností se poraďte s advokátem.
