Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου
Υπολογίστε τη μηνιαία δόση, τους συνολικούς τόκους και το πλήρες πρόγραμμα αποπληρωμής.
€10.000€1.000.000
0.10%15.00%
5 έτη30 έτη
Μηνιαία δόση
€1.112
ανά μήνα
Συνολικοί τόκοι
€133.499
Συνολικό κόστος
€333.499
Κεφάλαιο 60%Τόκοι 40%
€200.000€133.499
ΚεφάλαιοΤόκοιΥπόλοιπο
| Έτος | Δόση | Κεφάλαιο | Τόκοι | Σωρευτικοί τόκοι | Υπόλοιπο | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Έτος 1 | €13.340 | €4.431 | €8.909 | €8.909 | €195.569 | |
| Έτος 2 | €13.340 | €4.634 | €8.706 | €17.615 | €190.935 | |
| Έτος 3 | €13.340 | €4.847 | €8.493 | €26.108 | €186.088 | |
| Έτος 4 | €13.340 | €5.070 | €8.270 | €34.378 | €181.018 | |
| Έτος 5 | €13.340 | €5.303 | €8.037 | €42.416 | €175.716 | |
| Έτος 6 | €13.340 | €5.546 | €7.794 | €50.209 | €170.170 | |
| Έτος 7 | €13.340 | €5.801 | €7.539 | €57.748 | €164.369 | |
| Έτος 8 | €13.340 | €6.068 | €7.272 | €65.021 | €158.301 | |
| Έτος 9 | €13.340 | €6.346 | €6.994 | €72.015 | €151.955 | |
| Έτος 10 | €13.340 | €6.638 | €6.702 | €78.717 | €145.317 | |
| Έτος 11 | €13.340 | €6.943 | €6.397 | €85.114 | €138.374 | |
| Έτος 12 | €13.340 | €7.262 | €6.078 | €91.192 | €131.113 | |
| Έτος 13 | €13.340 | €7.595 | €5.745 | €96.937 | €123.517 | |
| Έτος 14 | €13.340 | €7.944 | €5.396 | €102.333 | €115.573 | |
| Έτος 15 | €13.340 | €8.309 | €5.031 | €107.363 | €107.264 | |
| Έτος 16 | €13.340 | €8.691 | €4.649 | €112.013 | €98.573 | |
| Έτος 17 | €13.340 | €9.090 | €4.250 | €116.262 | €89.483 | |
| Έτος 18 | €13.340 | €9.508 | €3.832 | €120.095 | €79.975 | |
| Έτος 19 | €13.340 | €9.945 | €3.395 | €123.490 | €70.030 | |
| Έτος 20 | €13.340 | €10.401 | €2.939 | €126.429 | €59.629 | |
| Έτος 21 | €13.340 | €10.879 | €2.461 | €128.889 | €48.750 | |
| Έτος 22 | €13.340 | €11.379 | €1.961 | €130.850 | €37.371 | |
| Έτος 23 | €13.340 | €11.902 | €1.438 | €132.289 | €25.469 | |
| Έτος 24 | €13.340 | €12.449 | €891 | €133.180 | €13.020 | |
| Έτος 25 | €13.340 | €13.020 | €320 | €133.499 | €0 |
Μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς. Δεν αποτελεί χρηματοοικονομική συμβουλή.
Αυτός ο δωρεάν υπολογιστής στεγαστικού δανείου υπολογίζει τη μηνιαία δόση, τους συνολικούς τόκους, τα τέλη μεταβίβασης και τον πλήρη πίνακα αποπληρωμής — χωρίς εγγραφή ή email.
Στην Κύπρο τα στεγαστικά δάνεια είναι κυρίως κυμαινόμενου επιτοκίου συνδεδεμένα με το Euribor. Τα τέλη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας ακολουθούν κλιμακωτή κλίμακα και αποτελούν σημαντικό κόστος αγοράς.
Πώς λειτουργεί το στεγαστικό δάνειο στην Κύπρο
Το κυπριακό στεγαστικό δάνειο είναι τυπικά τοκοχρεολυτικό (annuity): η μηνιαία δόση παραμένει σταθερή, ενώ η αναλογία τόκου μειώνεται και η αποπληρωμή κεφαλαίου αυξάνεται σταδιακά.
Παράδειγμα υπολογισμού. Δάνειο €150.000 για 25 χρόνια με επιτόκιο 4,5%: μηνιαία δόση = €833. Συνολικοί τόκοι = €100.000. Για 20 χρόνια: δόση = €949, τόκοι = €77.700 — εξοικονόμηση €22.300 για €116 επιπλέον τον μήνα.
Τέλη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας
Τα τέλη μεταβίβασης στην Κύπρο υπολογίζονται σε κλιμακωτή κλίμακα επί της αγοραίας αξίας:
- Έως €85.000: 3%
- €85.001–€170.000: 5%
- Άνω των €170.000: 8%
Επιτόκια και Euribor
Τα περισσότερα κυπριακά στεγαστικά δάνεια είναι με κυμαινόμενο επιτόκιο (Euribor 3M ή 6M + τραπεζικό περιθώριο). Τυπικό περιθώριο: 2,0–3,5%.
Τον Ιούνιο 2026, Euribor 6M ≈ 2,2%, οπότε συνολικά επιτόκια νέων δανείων: 4,2–5,7%. Στατιστικά δημοσιεύει η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου.
Λοιπά έξοδα αγοράς ακινήτου
Πέραν των τελών μεταβίβασης:
- Τέλη εγγραφής υποθήκης: 1% επί του ποσού της υποθήκης
- Νομικά έξοδα (δικηγόρος): τυπικά 0,5–1% της αξίας
- Αξιολόγηση ακινήτου: €200–€400
- Χαρτόσημα δανειακής σύμβασης: 0,15% επί του ποσού δανείου
Πρόωρη αποπληρωμή
Βάσει της Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2014/17/ΕΕ, ο δανειολήπτης έχει δικαίωμα πρόωρης αποπληρωμής οποτεδήποτε. Για κυμαινόμενο επιτόκιο: μηδενική προμήθεια. Για σταθερό: έως 1% του αποπληρωθέντος ποσού. Χρησιμοποιήστε τη λειτουργία Πρόσθετη μηνιαία πληρωμή για να υπολογίσετε την εξοικονόμηση.
FAQ
Ποιο είναι το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Κύπρο;▾
Τον Ιούνιο 2026 το μέσο επιτόκιο νέων στεγαστικών δανείων ήταν 4,2–5,5% (Euribor 6M ~2,2% + περιθώριο 2–3%). Στατιστικά: ΚΤΚ – Επιτόκια.
Πόσα μπορώ να δανειστώ;▾
Οι τράπεζες χρηματοδοτούν έως 80% της αξίας (LTV 80%). Η μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει 35–40% του καθαρού εισοδήματος. Χρησιμοποιήστε την καρτέλα Πόσα μπορώ να δανειστώ; για υπολογισμό.
Ποια ακίνητα απαλλάσσονται από τα τέλη μεταβίβασης;▾
Νέα ακίνητα που αγοράζονται από κατασκευαστή ΦΠΑ απαλλάσσονται. Αντ' αυτών καταβάλλεται ΦΠΑ 5% (κύρια κατοικία, υπό προϋποθέσεις) ή 19%. Μεταχειρισμένα ακίνητα υπόκεινται στα τέλη μεταβίβασης.
Τι είναι η ΣΕΠΕ;▾
Η ΣΕΠΕ (Συνολικό Ετήσιο Πραγματικό Επιτόκιο) αντιστοιχεί στο APRC — περιλαμβάνει ονομαστικό επιτόκιο συν όλες τις υποχρεωτικές αμοιβές και ασφαλίσεις. Συγκρίνετε πάντα ΣΕΠΕ μεταξύ τραπεζών.
Μπορώ να εξοφλήσω πρόωρα χωρίς ποινή;▾
Για κυμαινόμενο επιτόκιο δεν υπάρχει ποινή. Για σταθερό, η ποινή δεν υπερβαίνει το 1% του αποπληρωθέντος ποσού. Χρησιμοποιήστε τη λειτουργία "Πρόσθετη μηνιαία πληρωμή" για υπολογισμό της εξοικονόμησης.