Buto Nuomos Sutarties Pavyzdys (Lietuva)
Atnaujinta 2026 m. rugpjūčio 18 d.
Buto nuomos sutartis nustato sąlygas, kuriomis nuomotojas perduoda butą nuomininko naudojimui: butą, nuomos mokestį, užstatą ir tai, kas už ką atsako. Skirtingai nuo daugumos kitų šiame projekte dokumentuotų rinkų, Lietuvos įstatymas nenustato maksimalaus užstato dydžio — tai yra klausimas, sprendžiamas išskirtinai rinkos praktikos, ne teisės akto.
Šis nemokamas pavyzdys yra pats redagavimo įrankis: rašykite tiesiai pažymėtuose laukuose, pridėkite ar pašalinkite pasirenkamas sąlygas jų vietoje, ir pasirašykite parašo eilutėje. Atsisiųskite švarų Word ar PDF failą — be paskyros, be vandens ženklo.
Bakstelėkite pažymėtą laukelį dokumente žemiau ir rašykite tiesiai jame.Nemokamai — be registracijos ir be vandens ženklo
Buto Nuomos Sutartis
Šis nuomos sutartis sudaroma tarp , ("Nuomotojas"), ir ("Nuomininkas") dėl buto adresu ("Butas").
1. Sutarties trukmė
Šis nuomos sutartis pradeda ir yra . Jei ji terminuota, ji baigiasi , jei nepratęsiama ar nenutraukiama anksčiau pagal šią sutartį ir taikomą teisę. Jei ji neterminuota, ji tęsiasi, kol kuri šalis ją nutraukia pagal teisę.
2. Nuomos mokestis
- Nuomos mokestis be paslaugų:
- Terminas:
3. Užstatas
Nuomininkas sumoka užstatą . Lietuvos įstatymas nenustato maksimalaus užstato dydžio gyvenamosios patalpos nuomai — šalys šią sumą nustato tarpusavio susitarimu. Užstatas grąžinamas po šios nuomos sutarties pasibaigimo, jei Nuomininkas Butą grąžino pagal šią sutartį, atskaičius nesumokėtą nuomos mokestį ar Nuomininko padarytą žalą.
4. Išlaidos ir priežiūra
Nuomininkas atsako už išlaidas, atsirandančias nuomos laikotarpiu, jei Nuomotojas raštu nesutaria kitaip. Nuomotojas palaiko Butą tinkamą gyvenimui ir atlieka įstatyme numatytus remonto darbus; Nuomininkas palaiko Butą švarų ir nedelsdamas praneša apie reikalingus remontus.
5. Bendrosios nuostatos
Šiai sutarčiai taikoma teisė, ir ji sudaro šalių galutinį susitarimą; ji pakeičia ankstesnius žodinius susitarimus. Pakeitimai galioja tik raštu su abiejų šalių sutikimu.
Nuomotojas
Data:
Nuomininkas
Data:
Įstatymas nenustato maksimalaus užstato dydžio — tai rinkos praktikos, ne teisės klausimas
Skirtingai nuo Estijos (3 mėnesių nuomos statutinis maksimumas su privaloma palūkanas kaupiančia depozitine sąskaita) ir Latvijos (2 mėnesiai privačiam turtui, 12 mėnesių valstybės ir savivaldybės būstui), Lietuvos įstatymas visiškai nenustato maksimalaus užstato dydžio gyvenamosios patalpos nuomai. Rinkos praktika rodo: vieno mėnesio nuoma yra dažniausia suma Vilniuje ir Kaune, dviejų mėnesių nuoma dažniausia didesniems butams ar nuomininkams su gyvūnais, o trijų mėnesių nuoma laikoma per didele. Šis pavyzdys atspindi šią tikrovę — leidžia įvesti sutartą užstato sumą kaip lauką, ne kaip iš anksto nustatytą teisės akto ribą, nes tokios ribos Lietuvoje tiesiog nėra.
Ką buto nuomos sutartis turi apimti
Mažiausiai: šalys, buto adresas, nuomos sutarties trukmė, nuomos mokesčio dydis ir terminas, užstatas ir jo naudojimas, kas už ką atsako, ir abiejų šalių priežiūros pareigos. Šis pavyzdys prideda šiai pagrindinei struktūrai pastabą apie tai, kad užstato dydis Lietuvoje yra derybų, ne teisės akto, klausimas.
Skyriai paaiškinti
- Šalys ir butas
- Nuomotojo ir nuomininko pilni vardai, buto pilnas adresas.
- Sutarties trukmė
- Terminuota nuomos sutartis baigiasi nustatytą dieną; neterminuota tęsiasi, kol kuri šalis ją nutraukia.
- Nuomos mokestis ir mokėjimas
- Nuomos mokesčio dydis, terminas ir priimami mokėjimo būdai.
- Užstatas
- Nustato sutartą užstato sumą, atsižvelgiant į tai, kad Lietuvos įstatymas nenustato maksimalaus dydžio.
- Išlaidos ir priežiūra
- Nurodo, kas už ką atsako, ir kas atsako už einamąją priežiūrą, lyginant su nuomotojui priklausančiu remontu.
- Gyvūnai
- Pasirenkama sąlyga, nurodanti, ar gyvūnai yra leidžiami ir su kokiais apribojimais.
- Taikoma teisė
- Patvirtina, kad nuomos sutarčiai taikoma Lietuvos teisė.
Atitikties kontrolinis sąrašas (Lietuva)
Patikrinkite galiojančias nuomos taisykles prieš sutarties sudarymą.
Nėra teisės akto nustatyto maksimalaus užstato dydžio
Lietuvos įstatymas nenustato maksimalaus užstato dydžio — rinkos praktika rodo, kad 1-3 mėnesių nuoma yra tipiškas diapazonas, 1-2 mėnesiai dažniausi.
Realta.lt — buto nuomos sutartis 2026: privalomi punktai ir užstato taisyklėsSusitarkite dėl užstato sumos aiškiai raštu
Kadangi teisės aktas ribos nenustato, sutartyje aiškiai nurodyta suma yra vienintelė apsauga abiem šalims kilus ginčui.
Kaip naudoti šį pavyzdį
- Užpildykite šalis ir butą. Rašykite pažymėtuose laukuose nuomotojo ir nuomininko vardus ir buto pilną adresą.
- Nustatykite trukmę, nuomos mokestį ir užstatą. Pasirinkite terminuotą ar neterminuotą, įveskite nuomos mokesčio dydį ir terminą, kaip ir sutartą užstato sumą.
- Pridėkite pasirenkamas sąlygas. Gyvūnų sąlyga yra sutartyje su savo pridėjimo galimybe — aktyvuokite ją, jei reikia, ir nurodykite apribojimus.
- Pasirašykite, atsisiųskite ir patikrinkite galiojančias taisykles. Pasirašykite parašo eilutėje — nuomininkas gali pasirašyti kartu tiesiai ekrane — ir atsisiųskite failą Word ar PDF formatu.
Dažnai užduodami klausimai
Kiek didžiausias užstatas gali būti Lietuvoje?
Įstatymas nenustato maksimalaus dydžio — tai derybų klausimas. Rinkos praktika rodo, kad 1-3 mėnesių nuoma yra tipiškas diapazonas, 1-2 mėnesiai dažniausi Vilniuje ir Kaune.
Kodėl Lietuvoje nėra užstato dydžio ribos, kai Estijoje ir Latvijoje yra?
Tai skirtingas teisės akto pasirinkimas — Lietuvos nuomos teisės aktai šį klausimą palieka šalių susitarimui, kai kaimyninės Baltijos valstybės nustatė statutinius maksimumus.
Ar rašytinė nuomos sutartis yra teisės akto reikalavimas?
Rašytinė sutartis yra tai, kas iš tikrųjų apsaugo abi šalis kilus ginčui dėl nuomos, užstato ar buto būklės.
Kam gali būti naudojamas užstatas?
Tik nuomininko įsipareigojimų pažeidimui ar nesumokėtai nuomai padengti — įprastas nusidėvėjimas nepatenka į užstato taikymo sritį.
Ar galiu pridėti gyvūnus reglamentuojančią sąlygą?
Taip — šis pavyzdys turi pasirenkamą sąlygą, nurodančią, ar gyvūnai yra leidžiami ir su kokiais apribojimais.
Atsakomybės apribojimas
Šis pavyzdys ir vadovas skirti tik bendrai informacijai ir nėra teisinė konsultacija. Nuomos taisyklės gali keistis. Patikrinkite galiojančius teisės aktus ar pasitarkite su juristu prieš nuomos sutarties sudarymą.
