Būsto paskolos skaičiuoklė

Lietuvos būsto paskola paprastai yra anuiteto tipo paskola: mėnesinė įmoka išlieka pastovi, tačiau palūkanų dalis mažėja, o pagrindinės skolos dalis auga skolai mažėjant. Palūkanų norma paprastai yra Euribor 6M + banko marža. Skaičiavimo pavyzdys. Paskola 100 000 € 25 metams, palūkanų norma 5,0 %: mėnesinė įmoka = 585 €. Bendros palūkanos = 75 500 €. Su 20 metų terminu: įmoka = 660 €, palūkanos = 58 400 € — sutaupoma 17 100 € mokant 75 € daugiau per mėnesį.

"Pirmasis būstas" — valstybės remiama programa, skirta jaunoms šeimoms ir asmenims iki 35 metų, kurie perka pirmąjį būstą:

• Valstybės laidavimas iki 20 % paskolos sumos — leidžia gauti paskolą su 10–15 % pradinė įmoka (be programos paprastai reikia 20–30 %)
• Papildomos sąlygos: pirmasis būstas, nuolatinė gyvenamoji vieta Lietuvoje, pajamų ribos
• Būsto kaina: iki 87 000 € butui ir iki 130 000 € namui (ribos gali keistis — tikrinkite aktualią informaciją)

Programa įgyvendinama per komercines bankus bendradarbiaujant su valstybe. Paraiška teikiama per banką. Šaltinis: BUTA – Pirmasis būstas

Perkant nekilnojamąjį turtą su hipoteka Lietuvoje reikia atsižvelgti į šias papildomas išlaidas:

• Notaro mokestis: nustatomas pagal notarų tarifų lentelę — apytiksliai 0,1–0,45 % sandorio vertės
• Hipotekos registro mokestis: apie 0,03 % hipotekos sumos (min. 6 €)
• Turto vertinimas: reikalaujamas banko, paprastai 150–400 €
• Banko administravimo mokestis: 0–1 % paskolos sumos (priklauso nuo banko)

Bendra sandorio išlaidų suma Lietuvoje yra gana nedidelė — paprastai 1,5–3 % turto vertės.

Praktiškai visos Lietuvos būsto paskolos yra susietos su Euribor 6M. Po staigaus Euribor kilimo 2022–2023 m. (nuo neigiamo iki virš 4 %), norma pamažu mažėjo. Euribor 6M 2026 m. birželį buvo apie 2,2 %. Lietuvos bankų maržos yra tipiškai 1,5–2,5 %, todėl galutinė palūkanų norma yra apie 3,7–4,7 %. Aktualiausią statistiką skelbia Lietuvos bankas.

Pagal Lietuvos vartojimo kredito įstatymą ir ES Hipotekos direktyvą, paskolos gavėjas turi teisę bet kada grąžinti paskolą iš anksto. Išankstinio grąžinimo komisinis mokestis negali viršyti 1 % išankstinai grąžinamos sumos (arba 0,5 %, jei iki sutarties pabaigos liko mažiau nei vieneri metai). Reguliarios papildomos įmokos veiksmingai sumažina bendrą palūkanų sumą ir sutrumpina grąžinimo laikotarpį. Naudokite skaičiuoklės funkciją Pridėti papildomą mokėjimą, kad pamatytumėte savo scenarijų.